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走近公募REITs系列(八)| 对投资者来说,公募REITs二级市场价格持续上涨有何风险?
来源:中国证监会




走近公募REITs系列(八)

对投资者来说,公募REITs二级市场价格持续上涨有何风险?




 Q:   近期,交易所市场个别基础设施公募REITs价格涨幅较大。对投资者来说,公募REITs二级市场价格持续上涨有何风险?


A:   与股票、基金不同,公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础,将运营产生的稳定现金流(如项目租金、垃圾处理费等)作为主要回报来源,随着交易价格上涨,产品净现金流分派率将逐步下降。以红土盐田港REIT”为例,以33日收盘价3.682元进行测算,产品净现金流分派率将由发行时的4.15%下降至2.59%。投资者若盲目跟风高溢价买入公募REITs产品,将面临投资回报大幅下降的风险。